Szukaj na stronie
Blog bank porad

Podpowiadamy, jak ułatwić sobie codzienność

Sprawdzam i przechodzę na stronę z artykułami

Sprzedaż nieruchomości, gdy masz kredyt hipoteczny

Masz kredyt hipoteczny

Rozważ sprzedaż swojej nieruchomości i spłać kredyt hipoteczny, jeśli:

  • zmieniła się Twoja sytuacja życiowa – np. rozwód, utrata pracy lub ciężka choroba
  • masz zaległości w spłacie kredytu
  • nie masz perspektyw na poprawę swojej sytuacji finansowej
  • chcesz uniknąć postępowania sądowego lub egzekucyjnego

Jakie korzyści ze sprzedaży

Dzięki sprzedaży możesz:

  • uzyskać cenę rynkową – wyższą niż przy licytacji komorniczej
  • zawiesić lub obniżyć raty kapitału na okres sprzedaży (maksymalnie 6 miesięcy)
  • podpisać ugodę lub rozłożyć pozostałe zadłużenie
    na raty dostosowane do Twojej sytuacji majątkowej
  • uniknąć dodatkowych kosztów sądowych i egzekucyjnych

Jak to zrobić

Jak to zrobić?

  • ustal wartość swojej nieruchomości (u pośrednika lub samodzielnie)
  • wystaw nieruchomość na sprzedaż
  • skontaktuj się z nami i zgłoś swoją chęć sprzedaży nieruchomości
  • wypełnij wniosek, który otrzymasz po kontakcie z nami
  • gdy otrzymasz ofertę zakupu, przygotujemy promesę
  • gdy wpłyną środki ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu, wystawimy oświadczenie o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości

Najczęściej zadawane pytania

    • możesz rozwiązać problem ze spłatą kredytu,
    • w trakcie procesu sprzedaży możesz ustalić indywidualne warunki spłaty lub czasowo dostosować raty do Twojej sytuacji finansowej,
    • możesz uniknąć następstw procesu sądowego i egzekucyjnego na czas sprzedaży,
    • możesz uniknąć dodatkowych kosztów procesowych.

  • Wszyscy kredytobiorcy, którzy posiadają kredyt hipoteczny, niezależnie od etapu sprawy.

  • Skontaktuj się z nami, ustalimy ścieżkę komunikacji oraz szczegóły kolejnych etapów:

    • 61 850 21 55 (przed wypowiedzeniem umowy kredytowej)  lub
    • 61 850 22 01 (po wypowiedzeniu umowy kredytowej).

    Infolinie są czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 8.00 do 16.00. Opłata zgodna z taryfą operatora.

    • ustal wartość swojej nieruchomości,  
    • wypełnij formularz, który otrzymasz po kontakcie z nami.

  • Aktualną wartość nieruchomości możesz ustalić samodzielnie albo z pośrednikiem sprzedaży. Następnie poinformuj opiekuna sprawy za jaką cenę nieruchomość została wystawiona na sprzedaż.

    Pamiętaj, że bank może zweryfikować proponowaną cenę - jeśli masz w tym zakresie wątpliwości, możemy skierować Cię do naszego wyspecjalizowanego doradcy

  • Wyślij do nas link z ofertą sprzedaży, prześlij nam umowę przedwstępną sprzedaży lub umowę z pośrednikiem. W tytule maila podaj numer kredytu.

  • O ile warunki promesy zostaną zrealizowane (bank odnotuje wpływ środków w ustalonej wysokości), to po przedstawieniu w banku kopii aktu notarialnego i złożeniu wniosku, wydamy kwit mazalny czyli zgodę na wykreślenie hipoteki. Jeśli kwota wskazana w promesie jest niższa niż wysokość zadłużenia, ustalimy z Tobą warunki spłaty (np. indywidualny harmonogram spłaty w ratach miesięcznych) celem całkowitego rozliczenia kredytu.

  • Decyzję podejmiemy indywidualnie – w zależności od Twojej sytuacji finansowej, wysokości zadłużenia oraz warunków sprzedaży. Możemy wystawić zgodę na wykreślenie hipoteki oraz ustalić warunki spłaty pozostałej części kredytu hipotecznego. Po wpłacie ustalonej kwoty wystawimy zgodę na zwolnienie hipoteki.

  • Zawsze jest możliwość porozumienia, nawet jeśli nie spłacałeś kredytu w terminie lub Twój kredyt jest w trakcie wypowiedzenia umowy.

  • Kupujący otrzyma zgodę banku na wykreślenie hipoteki w momencie, kiedy ustalone środki ze sprzedaży nieruchomości wpłyną na konto do spłaty kredytu. Dla zapewnienia bezpieczeństwa transakcji, przed sprzedażą nieruchomości otrzymasz promesę określającą warunki.

  • Tak.

  • Tak. Nieruchomość możesz sprzedać samodzielnie lub za pośrednictwem biura nieruchomości. Ważne, abyś poinformował opiekuna sprawy o wystawieniu nieruchomości na sprzedaż i warunkach oferty. 

  • Proces sprzedaży zależy od indywidualnej sytuacji oraz tempa znalezienia kupującego. Umożliwiamy klientowi sprzedaż nieruchomości w okresie nie krótszym niż 6 miesięcy. W razie potrzeby możemy ten okres wydłużyć.

  • W takiej sytuacji skontaktuj się z opiekunem sprawy. Wspólnie ustalimy dalsze możliwe rozwiązania, w tym ewentualne przedłużenie tego czasu.

  • Dokumenty przygotujemy w ciągu 10 dni kalendarzowych od złożenia wniosku o dobrowolną sprzedaż nieruchomości. 

  • Nie. Bank umożliwia kredytobiorcy sprzedaż nieruchomości. W przypadku gdy kwota uzyskana ze sprzedaży kredytowanej nieruchomości jest mniejsza niż wysokość zadłużenia konsumenta, konieczne będzie ustalenie indwidualych warunków spłaty pozostałego zadłużenia.

    podstawa prawna:
    [1] art. 35 Ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami

Jeśli masz pytania, zapraszamy do kontaktu

  • 8:00-16:00

    Zadzwoń do nas

    Infolinie są czynne od poniedziałku do piątku. Opłata zgodna z taryfą operatora.

  • Napisz do nas mejla

    pomocwsplacie.detal@erste.pl

  • Napisz do nas tradycyjny list

    Departament Restrukturyzacji
    Kredytów Detalicznych

    ul. Kolorowa 8,
    60-198 Poznań

Słowniczek pojęć i definicji dotyczących usług reprezentatywnych, wynikających z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 14 lipca 2017 r. w sprawie wykazu usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym, dostępny jest na stronie erste.pl/PAD Uruchomi się w nowym oknie oraz w placówkach banku.